以下著作起头于每经房产，作家陈荣浩
前两年重兴旗饱读的楼市"免息垫首付"出事了。
日前，《逐日经济新闻》记者从业主处赢得的一份统计名单泄漏，这段时期，共有深圳、东莞等地的 10 多个楼盘卷入"免息垫首付"风云，波及信城缙华府、花润里、好意思盛岭尚苑等。
事情启事是这么的：
为促进楼盘成交，部分斥地商并吞广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），声称不错让不够首付款的购房者杀青免息贷款，从而"上车"买房。
江广源行为斥地商指定的衔尾公司，协助业主完成"免息垫首付"操作。按照商定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。
但本年 6 月，有业主将一王人应还金额或部分应还金额践约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，甚至业主出现负约情况。
据天眼查，江广源业务主要从事成本阛阓工作。本年 11 月，该公司因登记的住所或者蓄意时势无法掂量，被东莞市阛阓监督料理局南城分局列入蓄意额外名录。
江广源掂量收款账户 受访者供图
11 月 25 日上昼，每经记者向涉事斥地商信城不动产集团有限公司方面发去采访函，对接此事的职责主说念主员回应称："公司不作念回应，具体情况不错向政府掂量部门了解。"
同期，每经记者屡次致电江广源指定公司账户的法东说念主林某涛，但其电话已泄漏停机；多位业主也向记者暗示咫尺已无法掂量上江广源。
同日上昼，龙岗区住建局掂量职责主说念主员向每经记者暗示，"因涉考中三方机构，住建局在收到业主反应材料后，也曾将材料嘱咐给公安，事件咫尺还在看望中"。
10 余个楼盘卷入
个别已涉千万元
所谓的"免息垫首付"到底是怎么一趟事？
部分业主向每经记者复原了那时的购房过程。
"首付三成，你我方只出一成，斥地商垫付两成，垫付部分无谓立即还，且不错免息。以总价 495 万元的房价筹谋，尽头于你我方独一出近 50 万元，剩下的 100 万元，置业参谋人和中介都声称不错通过免息贷款杀青。"
许鹏 2022 年购买了位于深圳龙岗坂田街说念的信城缙华府，按照那时三成的首付比例（当今深圳首套房首付已变成 1.5 成），需支付超 150 万元首付。
据许鹏先容，彼时不少业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才来买的屋子，最开动是给斥地商交了 20 万元定金，不少东说念主认为是斥地商给我方提供免息贷款，但其后操作时发现是一家第三方机构，以为不安全，思要退出，但斥地商已不快乐退定金。
信城缙华府 每经记者 陈荣浩 摄
"如今让这些业主颓丧不已的是，到本年 6 月，斥地商指定的第三方衔尾公司未按时向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构那出现了负约情况。"
深圳坪山区君胜熙玥湾状貌业主刘远则向每经记者暗示，那时斥地商承诺第三方与斥地商有合同衔尾掂量，利息及掂量用度由斥地商承担。
"通盘这个词免息过程以业主理论进行告贷，但由江广源指令业主走完贷款历程，贷款贵府全程由江广源东说念主员收罗，业主与径直贷款平台无径直构兵，贷款放款 30 万元到业主账号。"刘远说。
也有部分业主暗示，那时贷款是经江广源职工现场指挥或电话指挥操作的。
"在现场，江广源指挥咱们操作贷款，让咱们径直还款给他们，他们给咱们免息。"信城缙悦城业主黄涛解释。
从每经记者赢得的材料看，信城缙华府一个楼盘波及的金额就已超千万元，信城缙悦城超 900 万元，大都业主欠下的金额在 20 万元～100 万元不等。
黄涛暗示，在江广源的指挥下，信城缙悦城多位业主那时所以装修贷或耗尽贷理论向银行或假贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，主要贷款平台波及金钱松鼠会、居易分期等。
信城缙悦城业主自觉统计的赔本名单 受访者供图
但践诺上，每经记者在采访中获悉，装修贷和耗尽贷参预楼市是违纪的。
"不同银行的贷款类型有相反，有的银行不作念装修贷，但不错作念耗尽贷，贷款金额常常在 20 万～30 万元不等，有的银行还不错贷到 50 万元，部分银行纯信用就不错苦求到耗尽贷。而淌若是装修贷，一般提供装修合同就行。"
11 月 25 日下昼，深圳某银行信贷司理向每经记者先容，但原则上装修贷和耗尽贷都不行以用作首付买房。
部分房源已被当地住建部门锁定
业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。不管是斥地商，如故与斥地商衔尾的第三方公司，均有不行推卸的牵扯。
"咱们最开动首付不够的时候，淌若不是斥地商引荐，咱们也不行能意识江广源，最开动世界都以为是斥地商我方垫资免息。"
但两边互相推诿。据第一财经，江广源的职责主说念主员提到，业主还款的资金被部分斥地商挪用了，并对楼盘"免息垫首付"暗示不知情。
信城缙华府此前发布的公告也提到，状貌自销售启动以来从未有免息垫付首付款举止，对江广源将保留追查和告状的权益。
部分业主与缙华府销售东说念主员的聊天纪录截图 受访者供图
斥地商与江广源的转账纪录 受访者供图
每经记者戒备到，跟着该事件的不断发酵，卷入"免息垫首付"的业主群体还在不断壮大。
部分涉功绩主也向每经记者抒发了自己诉求：
部分业主诉求材料截图 受访者供图
"因咫尺各业主无法承担每月还款，请斥地商先行告贷给各业主还款，利息由斥地商承担。此外，在第三方贷款平台的案件未了案前，封存各业主的贷款，以免业主征信形成不行调停的影响。"
还有部分也曾一王人还款给江广源的业主则方针，由江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清讲解。
"针对未一王人还款的业主，方针由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由斥地商承担并按月支付。"
信城缙华府部分房源被龙岗区住建分局锁定
图源：深圳市房地产信息平台
每经记者戒备到，上述提到的部分涉事楼盘已被分局履行锁定。据深圳房地产信息平台数据，边界 11 月 25 日，信城缙华府备案 565 套房源，已备案 491 套房源，咫尺已有 55 套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案 548 套房源，已备案 383 套房源，咫尺已有 10 套房源被分局锁定。
注：对于分局锁定，指房屋处于边界状态或斥地商存在违纪举止，导致售房系统被锁定。
斥地商否定怎么办？
针对"免息垫首付"风云，广东华商讼师事务所讼师周争锋领受每经记者微信采访时暗示："淌若斥地商否定与第三方公司的衔尾掂量，购房者不错通过收集中同、支付纪录、电子邮件、短信或其他形状的交流纪录来讲解两边的衔尾掂量。这些把柄不错匡助购房者在法律上讲解斥地商的参与，从而要求其承担相应牵扯。"
周争锋暗示，对于斥地商和贷款中介公司之间牵扯的诀别，法律上一般根据合同的商定和践诺履行情况来细目。
"淌若合同中存在暗昧地带或仅有理论条约，购房者应尽可能收罗未必讲解两边衔尾的把柄，举例灌音、视频或证东说念主证言等。在莫得书面把柄的情况下，购房者不错通过迤逦把柄来维持其方针。"周争锋说。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣则提到，有些合同固然会对掂量牵扯提前侧目，但并非十足无迹可寻，不错仔细阅读，看其中是否存在一些空泛商定或可疑要求，以此为捏手，进一步看望取证。
除此除外，还不错稽查掂量贷款合同中是否有波及斥地商的秀气、盖印或者掂量东说念主员的署名等，这些细节是确认斥地商参与其中的佐证。
王玉臣暗示，对于后续掂量事宜的看管，掂量部门不错诞生官方平台，实时同步掂量信息，使得购房主说念主不错通过相比简便的式样赢得掂量信息。比如，公开掂量斥地商和贷款中介公司的基本信息、蓄意情景、监管资金的使用情况和行止等。
（应受访者要求，文中许鹏、刘远、黄涛均为假名）
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